los precios caen entre 8 y 10%
en algunos barrios porteños!!!

06 de Abril de 2009

 

Los inmuebles vienen con rebajas

 

Los precios caen entre 8 y 10% en barrios como Palermo, Barracas y Recoleta. Los especialistas creen que las ofertas se extenderán en los próximos meses.


Oportunidades.
Hay inversores que están a la pesca de las rebajas en Barracas.

“Dño. vende dpto. 3 amb. Urgente por crisis. Escucho ofertas”. Palabras más, abreviaturas menos, avisos así empezaron a leerse en las últimas semanas en los clasificados de los diarios porteños y de las principales ciudades del interior. Tras cuatro meses con las operaciones paralizadas por la incertidumbre, los propietarios comenzaron a aceptar negociar el precio de sus inmuebles y convalidaron bajas que arañan el 10% en dólares, pero que llegarán en breve a superar el 20%, según estiman los operadores del sector. E incluso más, si el billete verde sigue su marcha alcista tras las elecciones.

Las variaciones que se empiezan a insinuar fluctúan entre barrios y entre las viviendas a estrenar y las usadas. En Buenos Aires, las primeras zonas que mostraron caídas de precios en los departamentos nuevos son Barracas y Recoleta. Entre los usados también surgieron oportunidades en esos dos barrios y también en Palermo, según un relevamiento entre 4 mil avisos que realizó
la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Los valores, igual, siguen inflados en comparación con los últimos años. A fines de marzo, según el informe de la UADE, el metro cuadrado de un departamento a estrenar de tres ambientes en Recoleta se cotizó a u$s 2.331 en promedio. En Palermo superó los 2.200 dólares.

Los usados en los barrios más poblados no superan la barrera de los dos mil dólares por metro cuadrado. Las excepciones son Puerto Madero y algunas zonas exclusivas del cordón norte de la ciudad. Pero tampoco bajan de 1.300, un nivel que funcionaba como techo apenas tres años atrás.

Héctor D’Odorico, dueño de la inmobiliaria homónima y directivo de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), aseguró a Crítica de la Argentina que “hoy la merma en los precios que se concretan o el margen de negociación está entre el 8 y el 10 por ciento”. Luego agregó: “En las unidades a estrenar se notan más directamente las bajas. En los usados tal vez no es tan explícito, pero el que no quiere convalidar esos recortes se retira del mercado. En cambio, el que acepta la contrapropuesta del 10% de rebaja, vende”.

Para D’Odorico, la flexibilidad de los vendedores a la hora de negociar es un dato novedoso. Y a su juicio “por eso se nota alguna mejora en la actividad”. Igual el empresario sostiene que “las operaciones siguen trabadas por la incertidumbre” y vaticina que la cautela continuará primando al menos hasta las elecciones.

La caída de la mayoría de las líneas de financiación hipotecarias por la crisis mundial también hizo lo suyo. Pero como el crédito ya estaba en niveles bajos, no tuvo el efecto depresivo que sí se sintió en Estados Unidos. Allí el desplome de precios en algunos estados llegó a superar el 30% en menos de un año.

Germán Gómez Picaso, analista de la consultora Reporte Inmobiliario, fue más cauteloso. “La caída recién se nota en un puñado de barrios. Los rangos inferiores de precios bajaron un poco, pero los superiores se mantienen. Lo que está claro es que dejaron de aumentar”, diagnosticó.

Según el especialista, “la pulseada entre la oferta y la demanda no tiene un ganador claro”. Eso porque “quien quiere comprar percibe que los inmuebles están caros y quien vende cree que están bien. Y encima no sabe dónde puede colocar ese dinero cuando cobre”.

Un factor que puede postergar más tiempo las rebajas es la gran cantidad de dinero no declarado invertido en propiedades. Si sus dueños no quieren blanquearlo, seguirán sin vender. Y eso no depende de que haya o no recesión.
 Alejandro Bercovich, Crítica de la Argentina.