17 de Marzo de 2009

Evolución de los precios inmobiliarios 2001-2008

Un estudio del mercado inmobiliario elaborado por Serinco el 10 de marzo del corriente refleja cómo han evolucionado los valores de las propiedades desde su caída en plena crisis del 2001 hasta la actualidad. 

Dicho estudio seleccionó tres zonas representativas de la Ciudad de Buenos Aires que definen distintos tipos de mercado: Nueva Pompeya y Villa Lugano; Flores y Liniers; Belgrano y Nuñez. 

Los valores expuestos fueron tomados de la base de datos de Serinco, para la tipología de departamentos usados con una antigüedad superior a 10 años, de 1 a 3 ambientes. 

En el 2001, en Nueva Pompeya y Villa Lugano el metro cuadrado costaba u$s 620, descendió a u$s 218 en el 2002 y de ahí en adelante fue subiendo hasta que en el 2005 trepa u$s 367, en el 2006 a u$s 499, 2007 u$s 689 y baja a u$s 604 en el 2008.

 Con respecto a los barrios de menor valor el proceso de recuperación de precios fue similar al de los barrios de Flores y Liniers, recién en 2007 llegaron a los niveles de 2001. Cabe destacarse que estas plazas (Pompeya y Lugano) son más sensibles que los otros barrios a los vaivenes de la macroeconomía; en 2008 se registran bajas del 12% con respecto a 2007. 

En Flores y Liniers el metro cuadrado se cotizaba en el 2001 en u$s 926 y cae en el 2002 a u$s 423 y a partir del 2003 sube a u$s 537; salta a u$s 740 en el 2005, al año siguiente a u$s 801, en el 2007, u$s 969, para finalmente alcanzar los u$s 1156 en el 2008. 

Por otra parte los inmuebles ubicados en la franja media lograron llegar a los mismos valores del 2001 en el 2007, un año más tarde que los inmuebles ubicados en Belgrano y Nuñez. En 2008 estos barrios han superado en un 25% los valores de 2001. 

La evolución de precios en Belgrano y Núñez, como zonas de mayor poder adquisitivo los valores se han incrementado constantemente desde la crisis, igualando las cifras del 2001 durante el año 2006 (actualmente los valores están en un 26% por encima del 2001) y mostrando mayor estabilidad. 

Como conclusión se puede inferir que luego de una crisis profunda como la de 2002, los inmuebles ubicados en zonas de buen poder adquisitivo logran recuperar su valor en menos tiempos que en barrios medios y medio bajo. 

En Belgrano y Núñez en el 2001 el metro cuadrado se cotizaba en u$s 1239 y bajó a u$s 593 en el 2002, para saltar un año después a u$s 835. En 2004 y 2005 los valores fueron casi parejos: u$s 1024 y u$s 1086 respectivamente. Crecieron en el 2006 a u$s 1213 y lo continuó haciendo en el 2007, u$s 1415 y en el 2008 llegó a u$s 1568. 

Por otro lado en un proceso de crecimiento sostenido en la economía como el que hemos visto en los últimos años, mejoran sustancialmente los valores de los inmuebles en los barrios de ingresos altos que en los de menores recursos. Asteriscos.tv