El barrio más caro de Capital se mantuvo inmune a la crisis del campo.

En seis meses, el precio de los departamentos subió 16 por ciento. El metro cuadrado oscila en los 3.500 dólares promedio.

el 80 % de la demanda es nacional: paso el boom comprador de rusos y árabes

Hongos. Las torres de la zona siguen teniendo clientes interesados en invertir.

Pese a la incertidumbre de la crisis del campo y el enfriamiento de la economía, el precio de las propiedades en Puerto Madero sigue en alza. En los últimos seis meses, el metro cuadrado en este exclusivo barrio porteño pasó de costar 3.000 dólares a 3.500 dólares promedio, con un techo de 8.000 dólares. De los rusos o árabes que compraban quedan pocos. El 80% de la demanda corresponde a argentinos de alto poder adquisitivo.

“Para mantener la estabilidad del negocio tuvimos que subir los precios. Es que además de que aumentaron los costos de edificación, esos emprendimientos nuevos se vendieron financiados a valores fijos en dólares”, explicó a Crítica de la Argentina Raúl Sáenz Valiente, director ejecutivo de Creaurban, firma responsable de la construcción de Torres del Yacht –en sociedad con Rodrigo Fernández Prieto & Asociados y el Grupo Emepa– y Mulieris, el edificio de mayor categoría del corredor inmobiliario.

Según Sáenz Valiente, la venta de dos de los tres penthouse, de 470 y 416 m2, del edificio Mulieris –torres de 44 pisos en las que Creaurban invirtió 80 millones de dólares– se cerró en 5.000 dólares el m2. En total, los compradores pagaron 2.350.000 dólares y 2.080.000 dólares, respectivamente, por esos últimos pisos. “Incluso hay departamentos que se vendieron a mayor valor. Hoy el precio tope allí es de 8.000 dólares el m2”, opinó Iuri Izrastzoff, director de la inmobiliaria que lleva su nombre, que consideró que Puerto Madero Este es el lugar más consolidado de Buenos Aires en valores, y, proporcionalmente, el más caro.

“Lo que impulsó la suba de precios fue la inflación en los costos de la construcción. No da mucho para que sigan subiendo, salvo que los insumos sigan incrementándose”, dijo Izrastzoff.

Con valores más altos, el desarrollador Alejandro Ginevra, presidente de la firma GNV Group, puso a la venta el segundo edificio de oficinas de su megaproyecto que incluye departamentos y un complejo comercial, Madero Harbour, en el Dique 1.

“Empezamos a vender 120 oficinas de 44 m2 cada una. Pedimos 140.000 dólares por unidad, 3.500 dólares por m2”, calculó rápidamente el empresario que terminó de comercializar, en febrero, un edificio de idénticas características a 3.000 dólares el m2.

Ésa es la prueba más evidente del incremento de 16% en el valor del metro cuadrado en la zona. Según Ginevra, el precio va subiendo a medida que crece la demanda. “En 2000 se conseguían departamentos por 1.500 dólares el m2 y hoy no se compra nada por menos de 3.000 dólares el m2”, ejemplificó el heredero de esos codiciados terrenos en el primer dique de Puerto Madero que están siendo explotados por varias compañías: Vizora (de Jorge Brito), Creaurban, GNV Group, Rodrigo Martínez Prieto y Grupo Emepa e IRSA (de la familia Elsztain), entre otras.

G&D Developers, otra firma desarrolladora, le había comprado a Ginevra un puñado de hectáreas para construir el complejo +5411 Juana Manso Boulevard. La falta de financiación, la incertidumbre y las demoras en los permisos de construcción empujaron a la constructora a cederle el proyecto a Creaurban a cambio de 40 millones de dólares. Desde entonces, Madero Este tiene un jugador menos.

Según datos de Reporte Inmobiliario, la evolución del precio de venta de propiedades en el barrio “más caro de Buenos Aires” fue incrementándose anualmente desde la época de la convertibilidad. “En noviembre, el promedio del metro cuadrado era de u$s3.085; en 2006, fue de u$s2.729; en 2005, de u$s2.647 y en 2001, de u$s2.000”, enumeró José Rozado, director de la consultora.

Argentinos, a los ladrillos

“Tuvimos sólo una interesada de afuera: una argentina que vive en Francia y quiso comprar una oficina en Madero Harbour; el resto, todos argentinos”, afirmó el presidente de GNV Group, Alejandro Ginevra. Los locales siguen siendo mayoría en Puerto Madero. Y los ladrillos, la principal atracción.

“La gente dejó de invertir en el campo y optó por ahorrar en ladrillos. Pero tuvimos una merma de compradores extranjeros, que hasta marzo representaban un 30% de las ventas”, agregó el gerente general de Creaurban, Raúl Sáenz Valiente. El justificativo de la no caída de los precios a pesar de las crisis es que Puerto Madero se maneja con un estándar internacional.

“El precio tiene que ser competitivo contra otros mercados del mundo”, dijo Iuri Izrastzoff. En ciudades como Nueva York o Miami, el metro cuadrado se cotiza entre los 5.000 y los 7.000 dólares promedio. Fuentes del sector estimaron que ésa es una de las razones por las que los valores de las unidades locales podrían aumentar hasta un 20% más en los próximos meses.

El frío llegó a las escrituras

Tras cinco años consecutivos de crecimiento sostenido, la compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se desplomó en junio, con una caída del 8,72% comparado con el mismo mes del año pasado. Según cifras del Colegio de Escribanos porteño, las transacciones de casas y departamentos también se derrumbaron en relación a mayo, con una baja del 6,68 por ciento.

En total, en el período enero-junio de 2008, la cantidad de escrituras realizadas aumentó el 1,68%, con 32.803 operaciones. Sólo en junio, el monto de las transacciones inmobiliarias creció un 2,68% comparado con igual mes de 2007 y aumentó 6,06% respecto de mayo pasado. Durante ese mes, se realizaron 5.990 escrituras de casas, departamentos y locales comerciales, por 1.492 millones de dólares. Critica de los Argentinos