INTRODUCCIÓN
 
Situado en el Calafate, una de las ciudades llamadas a ser el centro de la actividad turística del sur argentino y muy posiblemente del país entero.
 
Se halla a 3000 Km. aproximadamente de la Capital de la Argentina, sin embargo el avión es la manera más apropiada y fácil de llegar.
 
El Hotel se encuentra muy cerca del Centro comercial, de la Ciudad y la Municipalidad, sin embargo, en solitario su fundación, dió crecimiento a un sector que no existía más que por su mala fama, que, con su llegada se terminó.
 
Posee una impecable vista panorámica sobre el Lago Argentino con un panorama impresionante y por el otro esta frente al imponente Cerro Calafate.
   
Le hace honor a su mención, pues pese a tener solamente dos plantas ( con posibilidad de ampliacion ), se constituye dentro de los elegantes picos de esta tan bella zona que es el Calafate.
 
Son los pagos de nuestro Presidente, casualmente, el hotel , también esta muy cerca del chalet que se acaba de construir la familia Kirchner.
 
Que podemos decir de un hotel que está en un " no determinable" 3 o 4 estrellas , más para esta zona?
 
Porque no determinable, pues porque en el se conjugan muchas variantes de importancia y prestancia.
 
Por lo tanto no pocas cosas se pueden decir, sino muchas y en forma diversa.
 
Empezando por su excelente y esmerada atención, conformada por gente preparada adecuadamente y que sabe estar donde corresponde y en el momento justo como dirían los norteamericanos.
  
El edificio se halla casi en el centro de un gran lote de 6.800mts, con bastante verde, poca arboleda y muy cuidada su vegetación.
 
Tiene apenas dos años, su construcción es de 1800mts2 en dos plantas con mas casi 300mts2 descubiertos.
 
Posee habilitación, plano aprobado y se halla escriturado, esto ultimo cosa que no es realmente fácil para Calafate.
 
No registra deuda alguna,  gravamen,  ni hipoteca.
 
Por separado se puede entregar un detalle de los ingresos y egresos.
 
Se detallarán a pedido los ingresos de seis días ( de distintos meses ) para que se tenga una ideamas cabal , los he pedido al azar, exactamente en el mismo momento en el cual me encontraba personalmente relevando la propiedad. Donde en ningún momento tuve alguna clase de restricción para entrar a cualquier dependencia interna o externa y el trato, como con cualquier huésped, fue muy amable. 
 
Posee una muy interesante arquitectura por sus sobrios y correctos lineamientos que permiten la presentación de una interesante fachada, con un bello friso en la pared, con el agregado de dos entradas al edificio, como así también tiene , es bueno destacar, que tienen muchísima luminosidad por sus aberturas adecuadamente colocadas e interpuestas.
 
Podríamos decir que su estilo es " americano moderno".
 
Los techos internos, en su totalidad son de madera de pino con muchas vigas y prácticamente no hay rincón del edificio que no tenga este tipo de techo, a una o dos aguas.
 
Los techos externos son de chapa trapezoidal.
 
Las paredes perimetrales son de ladrillos cerámicos del 18 y los tabiques divisorios, en los mismo ladrillos, son iguales pero del  12.
 
Están pintadas todas, tanto interna como externamente.
 
Los canteros se hallan con un buen colorido y en crecimiento, y se esperan una buena variedad de arboleda.
 
El estado es realmente impecable, como no podía ser de otra manera por dos causales similares, la primera es que su construcción es muy reciente, la segunda el muy buen manejo del hotel que hace que todo tenga mantenimiento en su momento necesario o aun antes y una adecuada atención general muy minuciosa.
  

DETALLES DEL EDIFICIO DEL HOTEL
 
 
ENTRADA: Gran solar de 16x24mts, con base de cerámica semiredonda y canteros al frente y al lateral, su utilización base es de espacios de cocheras, que desemboca a la escalera de cerámica de 5x2 mts, que permite la entrada en desnivel con frente de ladrillo vista, en columnas, y la paredes generales alisadas y pintadas. Hay una doble puerta de madera y vidrio que a su vez da a un pre hall de 3x2 también vidriado y termina en la otra puerta doble con madera y vidrio.
 
RECEPCION: Pisos de cerámica con un largo de 16 mts , en falsa escuadra, con ventana dos hojas al lateral, alli los techos se hallan parcialmente bajados con durlock y terminan en la recepción de pasajeros, con tres columnas forradas en madera, una en T y salida al exterior.
 
También da al pasillo de las habitaciones de planta baja, abierta al estar del lobby propiamente dicho, con un ventanal amplio de paño fijo al contrafrente con vista al Lago Argentino, que se encuentra en el estar del entrepiso del recodo de la escalera de madera dura.
Da a una doble puerta de madera y vidrio al contrafrente con vista al lago Argentino y sale a un solar amplio con un piso alisado más o menos de 10x10mts que eventualmente es un complemento para estacionamiento.Por una escalera a las habitaciones de planta alta, con previa sala de estar.
 
Las luces están empotradas y hay una araña de cinco luces.
Una computadora Acer completa con dos Impresoras.
Posee 5 cuadros en pared y cuatro silloncitos.
Dos potus grandes.
 
Hay una oficina administrativa al costado de la entrada con frente de madera y vidrio igual que su puerta que es de 3x3,50 mts. con pequeñas ventanas al costado y piso de cerámica grandes, paredes pintadas. Tiene una PC ACER, completa y un escritorio en madera con sillón. Poseyendo el control de las cámaras de video que controlan todos los ambientes del hotel.
 
Pisos de cerámicas grandes. Hay una pintura efectuada sobre una de las paredes y un cuadro.
Asimismo el mostrador de recepción es en L, amplio y todo en madera de laca.
 
Como complemento al costado de la entrada se halla un cuarto de 3x2,50 mts, pisos de cerámica y paredes pintadas donde se halla el centro de luces en tres comandos con trifásica, disyuntores y cajas separadas por pisos y sectores. También se encuentra la central telefónica.
Tiene una amplia y gran caja de seguridad empotrada para pasajeros.
 
BAÑOS: dos completos compartimentados,por pasillo de 3x0,80 mts, ambos con cerámica piso pared y pequeña ventanita.
 
LOBBY: 14x10 mts, piso cerámicas grandes con gran bow window al contrafrente con cinco ventanales paño fijo y vista panorámica al Lago Argentino.
 
Sillón de tres cuerpos y dos de dos cuerpos, en el centro se halla una mesa doble de madera y vidrio y varios floreros. 
 
Paredes pintadas, incluye un bar con un mueble amplio en madera con seis sillas altas , con posa botellas y copas, etc.
Su mostrador es doble, con heladera de tres puertas bajo mesada, su mueble empotrado es totalmente vidriado. 
 
Un equipo de audio grande con dos amplios parlantes y velador con pantalla.
 
Una araña colgante de doce luces con pantallas.
 
En su centro abierto a recepción y al comedor, que incluye una baranda en madera artística, se encuentra la sala del bar con un total de seis mesas con tres sillas cada una y la salida al contrafrente hacia el Lago Argentino.
 
Tiene salida a los baños en forma directa.
 
COMEDOR: En desnivel al lobby con dos escalones. Todo lo expuesto con techos de madera a dos aguas con sectores de entrada de luz ciega. Es de 15x7 mts de ancho, pisos de cerámica, paredes pintadas y con boiserie, con ventana doble al lateral paño fijo y otra ídem al contrafrente.
 
Gran ventanal paño fijo hasta el suelo, al quincho con leñador y asador de 5x4,30 mts con campana y salida al exterior, pues la idea es que se abra al restaurante para servir desde allí, piso cerámica paredes ladrillo vista.
 
Salida cocina, dos parrillas, ventana paño fijo al lateral.
 
Tiene una araña con doce luces con pantallas, trece luces dobles empotradas con pantallas y doce cuadros pequeños
 
Actualmente el restaurante cuenta con una capacidad cómoda de veinte mesas para ochenta comensales, todas en buena madera, mantel blanco y cubre mantel bordeaux con sus respectivas sillas.
 
Posee salida directa a la cocina con puerta vaivén doble de madera con ojo de buey.
 
COCINA: Piso en cerámica, las paredes totalmente azulejadas, con ventana de paño fijo al asador y puerta al mismo como también al restaurante y al sector de proveedores.
 
EQUIPAMIENTO DE COCINA: Gran freezer de dos puertas de 600 litros marca Bosch, horno microondas, tres mesadas en acero inoxidable, termotanque Rheen de 180 litros, dos calderas 25000 calorías para piso radiante de la recepción, comedor y lobby, gran campana sobre la cocina industrial de seis hornallas y horno, heladera industrial de cuatro puertas, una de ellas grande.
Estantería con 10 paneles de metal.
Una mesada doble de acero inoxidable con doble bacha.
Balanza electrónica.
 
DEPOSITO DE MERCADERIA: de proveedores de 7x4 mts, con ventanas pequeñas, pisos alisados y paredes ídem, techo madera como todo.
Pasillo 1x2 mts que desemboca en dos baños compartimentados de 2x3mts.
Hall de 3,50x2x4 mts.
Oficina administrativa 3x2 mts, c/ventana de dos hojas y pisos cerámica, paredes pintadas, con mueble en L y sillón.
 
SALA DE MAQUINAS: hall 2x2 mts de distribución, piso cerámica y paredes pintadas, donde se encuentran las bombas presurizadoras marca Rowa y las dos calderas de 50000 calorías para las habitaciones, marca Peisa.
 
LAVADERO: en falsa escuadra de 11x4mts al contrafrente de 2 mts
Dos termotanques Tamet de 400 litros con alta recuperación, alimenta con agua caliente a la planta baja del hotel por la bomba presurizadora. 
Tres porta estantes, con cinco estantes de metal.
Un lavarropas familiar Eslabón de Lujo 
Un lavarropas industrial Electrolux, lava 16 kgs de ropa cada media hora
Un secador de ropa industrial Electrolux
Un planchador industrial de ropa de 2,50 mts. Electrolux
Una aspiradora.
 
Pasillo de distribución de 4x1 mts que va a la planta alta por una escalera de hierro con bajo escalera.
Salida de emergencia al contrafrente con barra antipánico.
 
PLANTA ALTA: hall de 5x3 mts con ventana, pasillo de 5x1 mts y salida a habitaciones de la Planta Alta.
Un termotanque Rheen de 600 litros de alta recuperación.
 
HABITACIONES: En dos plantas, se entra por una doble puerta de madera y vidrio. Techos de vigas de madera y durlock con cinco estar en cada planta, todo alfombrado pintado y con radiadores, luces empotradas.
Son un total de treinta y seis (36) más dos suites especiales en planta alta y baja.
Las habitaciones tienen hall de entrada de 2,50x2mts, y el ambiente es de 4x3,30mts c/ventanas con black out y cortina pesada, pisos alfombrados, paredes pintadas, también sus techos, con escritorio y apoya maletas, placards dos puertas con cajonera y cómoda cama, con su cabecera revestida en cedro, dos mesitas de luz con dos veladores, un cuadro, un gran vidrio espejado. Está en suite de 3x2 c/bañera y pisos de cerámica con paredes de azulejos.
Camas:
Hay trece matrimoniales.
Diez dobles.
Trece con tres camas una matrimonial y dos simples.
Las dos Suites especiales tienen antecámara de 4x2mts, con vista al Lago Argentino y el dormitorio es de 4x3,50 mts ídem anteriores más un baño completo muy amplio.
 
Dos calefactores por habitación, uno en dormitorio otro en el baño.
Hay un total de treinta y ocho calefactores de ocho elementos, diez calefactores de seis elementos y treinta y seis calefactores de dos elementos.
 
Un sector de las habitaciones por planta da al Lago Argentino y el otro al Cerro Calafate.
 
EQUIPAMIENTO:
 
Cada habitación posee 2 mesas de luz con dos veladores, teléfono, una pequeña caja de seguridad, con escritorio y apoya maletas, placard dos puertas con cajonera y cómoda cama, con su cabecera revestida, un cuadro, un gran vidrio espejado en cedro. En el baño tienen secador de pelo eléctrico, champú y acondicionador de cabello, un jabón y un vaso, mas una gorra de baño.
La bañera posee una doble cortina hasta el suelo y dos aparatos con jabón y crema de enjuague.
 
PLANTA ALTA: Estar de 7x6x10 mts en falsa escuadra, pisos alfombrados y calefaccionados por losa radiante, barandas de madera balconeando a la recepción, y al lobby en general, techos madera inmensos, con ventanales ciegos y ventana de paño fijo al contrafrente.
 
Dos silloncitos, una silla y dos computadoras ACER completas con sus muebles para el uso de Internet para los huéspedes.
 
Tres potus de plantas. Dos juegos de luces empotradas con pantalla y araña seis luces con pantalla y gran cuadro 
 
Ventanal a lateral abierto con paño fijo y vista panorámica lago Argentino.
 
ADMINISTRACION:
 
Pasillo 4x2 mts al lateral, desembocan hacia dos oficinas. Hay dos cuadros y juego de luces empotradas con dos lumínicas y sus pantallas.
 
Una de 3,50x3 mts c/ventana dos hojas vista al Lago Argentino y una computadora Acer completa con impresora chorro de tinta, marca Hewlet Pachard 680, escritorio, y sillón tipo directorio, pisos alfombrados y paredes pintadas, techos como casi todos en caída y en madera.
Allí se encuentra el servidor de internet, de reservas,con banda ancha todo en perfecto estado.
 
Otra de 4x4 ídem anterior con ventana tres hojas en suite con baño en suite y falsa escuadra de 2x2,50 mts con bidet y ducha, y pequeña ventana, cerámica pisos pared.

VARIOS

Sistema de reservas COMPUTEL.
 
Conmutador con tres líneas telefónicas marca INTELBRAS preparado para diez líneas y doscientos internos, hoy con uso de cincuenta internos. 
 
Una cisterna para toma de agua de 10.000 litros alimentado por tanque australiano de 80.000 litros.
 
Matafuegos en planta baja y alta.
 
Quedan todas las instalaciones, vajilla y mobiliario.
 
Vivienda para empleados, capacidad doce personas. De 120mts cuadrados, posee seis dormitorios, dos baños y una cocina comedor, con calefacción en cada habitación.
 
PRECIO DE VENTA DOLARES BILLETE ESTADOUNIDENSES UN MILLON OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL 1.850.000
 
A considerar financiación a dos años con doble hipoteca con el pago del 50% al contado.
   

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